Partnerek


CMS, webshop, eCommerce, domain, hosting, SEO, SEM

Google Directory

Observer


NewsAgent


C-PRESS


Hirmutato


Hirlapom


Hirlapom





hírek személyre szabva

Napi sajtó


Hirlevél feliratkozás






Google
 


A stabilitás jelei mutatkoznak Európa irodapiacain

2009.12.08
Nőtt a bérbeadások volumene Európa irodapiacain 2009 harmadik negyedévében a második negyedéhez viszonyítva, annak ellenére, hogy a bérbeadások szintje egész évben alacsony maradt 2008-hoz képest. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb európai irodapiaci kutatásából.

Régiószerte kissé nőtt a teljes bérbeadás Európában a harmadik negyedévben, ám még így is nagyjából 30 százalékkal marad el a 2008-as év adatától. A bővítési étvágy még mindig korlátozott, mert a bérlők újratárgyalják bérlői szerződéseiket, és arra törekednek, hogy maximalizálják meglévő területeik hatékonyságát.

Ezen trendek miatt továbbra is lefelé irányuló nyomás nehezedik a bérleti díjakra 2009. harmadik negyedévben: az első osztályú irodákra vonatkozó CBRE EU-27 bérleti díjindex 1,6 százalékkal csökkent, jóllehet ez volt az elmúlt egy évben mért legkisebb csökkenés.

A nyugat-európai irodák bérleti díjai a stabilitás jeleit mutatják, vagy csak kismértékben csökkentek. A kulcspiacokon - Párizsban, Frankfurtban és a londoni West Enden - a díjak nem változtak; Madrid, Zürich és Dublin irodapiacai továbbra is gyengélkednek, és rövid távon a bérleti díjak szintje nyomott marad.

Moszkva bizonyult a legaktívabb bérleti piacnak a harmadik negyedév során, bár általánosan a közép- és kelet-európai városok inkább azon piacok közé tartoznak, ahol a bérleti díjak lefelé mozdultak.

London helyzete arra enged következtetni, hogy a piac kilábal az elmúlt időszak gödréből, miután az angol fővárosban az előző negyedévhez képest 61 százalékkal több bérleti szerződés született. Meredeken emelkedett a kiadásra ajánlott területek nagysága is, ami olyan lendületre utal, amely a negyedik negyedév során a bérbeadásban is megmutatkozhat.

Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója az elemzés kapcsán elmondta: „A lejtmenet korábban és nagyobb mértékben érintette az Egyesült Királyság piacait, így a javulás jelei is hamarabb mutatkoznak meg. A legnagyobb egyedi nem-előbérleti szerződés óta – a Nomura 46 ezer négyzetméteres akvizíciója a Watermark Place-en augusztusban – az aktivitás egyre erősebb. A bérlők szemszögéből ez arra utal, növekvő számban vélik úgy, hogy a piac számukra nem lesz sokkal jobb, mint most – a kedvezmények és bérleti feltételek szűkülni fognak a következő évben, kevesebb választási lehetőséget nyújtva a bérlők számára.”

A kínálati oldalt tekintve az EU-27 kihasználatlansági ráta az év legnagyobb emelkedését produkálta, elérve a 8,7 százalékot 2009 harmadik negyedévére.

Az üres irodák aránya mindazonáltal nagy szórást mutat: Londonban és Moszkvában csökkent az elmúlt negyedévben, ám ezt ellensúlyozta a spanyol, a párizsi és a közép- és kelet-európai irodapiacokon történt emelkedése.

Az emelkedő kihasználatlanság, a csökkenő bérleti díjak és a gyenge kereslet -a finanszírozási források korlátozottságával együtt- az új fejlesztések hiányát hozta Európa-szerte, amely a jövőbeni kínálat szűkösségét vetíti előre.

„Elenyésző a spekulatív céllal indított új fejlesztések száma. A bérlőknek ismerniük kell az egyes városok fejlesztés alatt álló projektjeit, hogy addig léphessenek, amíg elegendő terület áll rendelkezésükre. Elemzésünk szerint a következő évtől jelentősen visszaesnek az új fejlesztések azokon a piacokon (Londonban és Párizsban), amelyek a fejlesztési ciklusban legelőrébb állnak. 2011-től pedig Európa többi része is hasonló helyzetbe kerülhet.” – tette hozzá Holberton.

Kapcsolódó weboldal

Sajtókapcsolat













         
Kezdőlap    |    Cégismertetők    |    E-Sajttáj    |    Konferenciák    |    Kiállítások    |    Blogajánló    |    Kapcsolat

Rovatok:   Auto-motor  |  Belföld  |  Egészség  |  Gazdaság  |  IT  |  Környezetvédelem  |  Közlekedés  |  Kultúra  |  Média  |  Mobil  |  Sport  |  Távközlés

Sajttaj.hu © 2007-2024.   -   Sitemap    |   Médiaajánlat    |   Jognyilatkozat   


RSS   RSS


 freestat.hu mystat websas.hu
statgep.hu