Az első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjai a világ szinte minden táján csökkentek, mivel a globális visszaesés hatással van a fogyasztásra és így a kereskedelem bevételeire – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legújabb, globális kiskereskedelemről szóló elemzéséből.

Az üzlethelyiségek iránti kereslet a legtöbb piacon csökkent, mert a fogyasztók visszafogták vásárlásaikat, és a munkanélküliség növekedése számos országban folytatódott. Leginkább a feltörekvő és kevésbé fejlett piacok érintettek. Buenos Airesben jegyezték fel a bérleti díjak legnagyobb esését (-37 százalék) éves szinten, az argentin fővárost Varsó követi 33 százalékkal, míg Washingtonban 26 százalékos volt a visszaesés mértéke. Ugyan néhány piacon folytatódott a bérleti díjak emelkedése, de az általános tendencia lefelé mutató.

Az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja egy tipikus, mindenki számára elérhető kínálati árat jelent, amelyet egy nemzetközi kiskereskedelmi lánc elvárhatóan fizet egy földszinti üzlethelyiségért a főutcán vagy a bevásárlóközpontban – piactól függően – a legjobb helyszínen, a legmagasabb minőséggel.

A tíz százalékos éves szintű bérleti díj csökkenés ellenére továbbra is New York a világ legdrágább kiskereskedelmi piaca, 14.623 euró/négyzetméter/év díjjal. Az amerikai város bérleti díja közel kétszerese a Hong Kong-ban kért díjnak (€7.903/m2/év). Egy érdekes helycserével Moszkva a harmadik helyre ugrott, megelőzve Tokiót és Párizst is, amely így negyedik és ötödik a CBRE listáján.

Nick Axford, a CB Richard Ellis európai kutatási vezetője a jelentés kapcsán így nyilatkozott: „Ahogyan a munkanélküliség nő, a fogyasztói bizalom és a fogyasztás pedig esik a világ túlnyomó részén, a kiskereskedelemi ingatlanpiacon is csökken a kereslet a kereskedők részéről és nő az üres üzlethelyiségek száma, ami a díjak csökkenését eredményezi. Néhány kereskedő kihasználja ezt a gyengülő piaci helyzetet, hogy számára kedvezőbb bérleti feltételeket érjen el. A tulajdonosok igyekeznek elkerülni az üresedést, így ilyen körülmények között hajlandóak egyezkedni a bérlőkkel. Mindezek ellenére a tulajdonosok szilárdan kitartanak amellett, hogy a jó elhelyezkedésű, üres üzlethelyiségeket újra hamar elfoglalják. „A nagyobb jövedelmezőséggel bíró kereskedők most megragadják a ritka lehetőségeket, hogy első osztályú üzlethelységeket szerezzenek, amint az üres területek jelennek meg a bevásárló utcákon.” – tette hozzá Axford.

Európa, Közel-Kelet és Afrika
Moszkva, Párizs és London (sorrendben) a régió három legdrágább kiskereskedelmi lokációja, sőt, Moszkva a globális lista harmadik helyezettje. A gyengülő kereslet és a növekvő üresedés miatt az EU-27 Kiskereskedelmi Üzlethelyiség Index 3 százalékkal esett 2009 első negyedévében, és 1,2 százalékot egy év alatt.

A bérleti díjak növekedése negyedévről-negyedévre lassult, a 2007 közepén elért csúcs óta. Az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja számos piacon több, mint tíz százalékot esett egy negyedév alatt pl. Dubaiban, Barcelonában, Athénban, illetve Dublinban is.

A kereskedők kereslete a legtöbb piacon gyengült, ám néhány városban a diszkont és élelmiszerkereskedők nagy ívű terjeszkedési terveket jelentettek be. Néhány városban a kereskedők tárgyalnak a tulajdonosokkal, hogy további kedvezményeket érjenek el, vagy kedvezőbb feltételekkel kössék újra bérleti szerződéseiket a bérleti időszak meghosszabbításáért cserébe.

TOP 10 legdrágább európai város és Közép-Európa nagyvárosai - 2009
Helyezés (2009) Város bérleti díj (€/m2/év)
1. Moszkva: 6.415
2. Párizs: 6.300
3. London: 5.501
4. Zürich: 4.968
5. Dublin: 4.874
6. Milánó: 3.700
7. München: 3.600
8. Athén: 3.600
9. Róma: 3.500
10. Frankfurt: 3.000
15. Bécs: 2.640
22. Prága: 2.160
38. Budapest: 1.200
41. Bukarest: 1.080
46. Varsó: 960