A legtöbb európai piacon az érdeklődés az első osztályú ingatlanokra koncentrálódik. A legfőbb érdeklődők azok a tőkebefektetők, akik alacsony tőkeáttétellel működnek, és befektetéseik a központi, magas minőségű ingatlanokra összpontosulnak.

Kivételt jelent az Egyesült Királyság, ahol a befektetői érdeklődés az első osztályú ingatlanoktól szinte minden szegmensre tovább terjedt, főleg az első osztályú ingatlanok kínálatának hiánya miatt.

Ez a trend várhatóan Európa más országaira is jellemző lesz a következő hónapokban, elsőként valószínűleg Párizsban, ahol a kereslet a piac részben másodlagos része felé is nyitott lehet.

Az első osztályú ingatlanok iránti növekvő kereslet ma még nem látszik meg az európai ingatlanpiac forgalmán. A hozamok azonban stabilizálódtak az év második és harmadik negyedévében, és néhol már lefelé mutató trendet is jeleznek.

2008-ban az első osztályú irodaingatlanok hozama átlagosan 25 bázispontot (0,25 százalékpontot) emelkedett negyedévről-negyedévre, idén viszont már a 2. és a 3. negyedévben is csökkent.

Európai kommentárok:
Simon Barrowcliff, a CBRE londoni befektetési igazgatója szerint: „A londoni – mind az első osztályú, mind a másodlagos – piac egyre vonzóbb a külföldi befektetők számára, akik az első évben a vásárlók 70 százalékát adták. A pénzmennyiség azonban nehezen talált magának jó célpontot, így szinte minden szektorban emelkedni kezdtek az árak.”

Peter Schreppel, a CBRE németországi nemzetközi befektetési vezetője elmondta: „A német piac továbbra is stabilnak mutatkozik a központi ingatlanok területén és továbbra is jelentős vonzerőt jelent, főleg hazai befektetők számára, így az értékek relatíve stabilnak mondhatók.”

Adolfo Ramirez-Escudero, a CBRE spanyolországi befektetési vezetője azt mondta: „A spanyol ingatlanok gyors újraárazása, ami a bankok aktív hozzáállásával párosult, a befektetők számára azt jelenti, hogy Spanyolország értéket és lehetőségeket egyaránt kínál.”

Nicholas Verdillon, a CBRE tőkepiacokért felelős párizsi igazgatója úgy vélekedett: „Párizs a változatos bérlői profil, a francia gazdaság relatív ereje és az építés alatt álló új területek hiánya miatt vonzó a befektetők számára. Eddig az első osztályú ingatlanok álltak a befektetők érdeklődésének középpontjában, ám a hozamok stabilizálódtak, és csökkenésnek is indultak, így a befektetők várhatóan inkább a másodlagos piacok felé fordulnak új lehetőségeket keresve.”

Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti befektetési vezetője hozzátette: “Az ingatlanbefektetési piac Magyarországon is egyre aktívabbá válik, noha ezt a forgalmi adatokban nem érezhető. A felek előreláthatóan várnak a 2010-es adóváltozások hatálybalépésére.”