A 2006-os és 2007-es rekordévek után az osztrák ingatlan- és beruházási piac – az európai trendnek megfelelően – 2008-ban a 2004-2005-ös szinthez közelített. Ennek ellenére Bécsben a felsőkategóriás irodaterületek bérleti díja 2007-hez képest 7 százalékkal, havi 23,5 euró/m2-re emelkedett 2008-ban.

„Noha az ingatlanválság itt is érezteti hatását, Bécs továbbra is a világ egyik legstabilabb piaca” – jellemezte a jelenlegi helyzetet Dr. Andreas Ridder, a CBRE Ausztria ügyvezetője.

Ausztriában (még) beruháznak – de visszafogottan
Ausztriában 2008-ban 2 milliárd euró értékű ingatlan cserélt gazdát. Ez a volumen 2001 óta első alkalommal csökkent, és nagyjából 30 százalékkal marad el a 2007. évi szinttől, de így is a 2005-ös 1,9 milliárd eurós szint feletti érték.

A legnagyobb beruházást a holland Rodamco hajtotta végre 2008 tavaszán a Shoping City Süd 607 millió eurós megvásárlásával. Az európai trenddel ellentétesen az utolsó negyedévben a befektetési volumen 50%-kal (kb. 640 millió euróval) nőtt az előző negyedévhez képest. Ausztria részaránya az európai ingatlanbefektetésekben kb. 1,7 százalékot tesz ki.

Míg az osztrákoknál a beruházási volumen 2008-ban kb. 30 százalékkal csökkent 2007-hez viszonyítva, addig az összeurópai volumen megfeleződött: a 2007-es 236 milliárd euróról 2008-ban 116 milliárd euróra csökkent.

Vonzó hozamok – saját tőkével rendelkező befektetőknek
A saját tőkével rendelkező beruházók számára a bécsi ingatlanpiac vonzó volt, és az is marad 2009 folyamán is. A nemzetközi ingatlan- és pénzügyi válság okozta kisebb kereslet miatt az eladók már nem fogják tudni tartani az elmúlt évi áraikat. Az alacsonyabb értékesítési árak kihatnak a hozamokra is, amelyek Bécsben – az irodai ingatlanoknál – 2008 negyedik negyedévéven 0,5 százalékponttal emelkedtek.

 „A saját tőkével rendelkező beruházók számára a csökkenő árak és a növekvő hozamok miatt jelenleg több vonzó beruházási lehetőség kínálkozik, és Bécsben is van néhány érdekes opció.” – hangsúlyozta Dr. Andreas Ridder.

400.000 m² bérbe adott irodaterület
2002 óta először esett vissza a bérbeadás: a rekordnak számító 2007-es 470.000 négyzetméterrel szemben 2008-ban csupán a 2006-os szintnek megfelelő 400.000 m² új irodaterület talált bérlőre. Továbbra is a belvárosi irodák a legkelendőbbek, amelyek az összes bérbe adott irodaterület 39 százalékát teszik ki.

A legaktívabb bérlők az informatikai és technológiai szektorból jönnek (25%), utánuk következik a pénzügyi és szolgáltató ágazat (18-18%). Őket a közszféra (13%), az üzleti szolgáltatások (12%), az ipari és energia (9%), valamint a fogyasztói szolgáltatások és szabadidős cégek (5%) követik. Bécs összességében 10 millió m² irodaterülettel rendelkezik, amelyből 2,7 millió m² az elmúlt 9 év során készült el (beleértve a 20 százaléknyi felújított régi épületet is). Mindebből 250.000 m2 került 2008-ban átadásra, amely kb. 50.000 m2-rel kevesebb, mint az azt megelőző évben.

A kihasználatlanság csökkent, a hozamok növekedtek
A kihasználatlanság 2008 végén Bécsben 4,3 százalék volt, ami a korlátozott kínálatra és a viszonylag állandó keresletre vezethető vissza. A felső kategóriás irodák bérleti díja az előző év azonos időszakához képest 2008-ban 7 százalékkal, havi 23,5 euró/m2-re emelkedett. Csak a peremkerületekben és a rossz tömegközlekedésű helyeken volt tapasztalható a bérleti díj csökkenése.

Az osztrák ingatlan- és befektetési piac kilátásai 2009-ben
Noha a német nyílt végű alapok továbbra is aktívak, és vonzó lehetőségek kínálkoznak a saját tőkével rendelkező beruházók számára is, a beruházási volumen 2009-ben valószínűleg nem éri el a 2008-as szintet. 2009 év végéig az első osztályú irodák bérleti díjai enyhén, havi 23 euró/m2-re csökkenhetnek. A kihasználatlanság az első negyedévben ugyan 4 százalékra csökkenhet, de az év végéig a kisebb kereslet és az előbérleti szerződések nélküli irodaátadások miatt akár 4,5 százalékig emelkedhet.

„A sikerhez szokott ingatlan- és befektetési szektor számára nem rózsásak az előrejelzések, amelyek összhangban vannak a globális gazdasági helyzettel. Azonban nem lehet eléggé hangsúlyozni, hogy Ausztria európai összehasonlításban továbbra is Európa egyik a legvonzóbb és legstabilabb piaca.” – összegezte a CBRE bécsi vezetője.